膨润土在水中形成絮状物，具有增稠作用。其分子基团可与涂料中的有机基材结合，提高涂料的耐水性，提高涂料的强度和附着力。
膨润土在水介质中具有良好的悬浮和分散性，使涂料不易沉淀，不易分层，颜色均匀，提高涂料悬浮液的稳定性，刷涂性能好，可形成均匀厚度、光滑的涂层。基于此，可以在涂料中添加一些重碳酸钙，以降低成本。
膨润土具有一定的粘结力和覆盖力，价格低廉。将其添加到聚乙烯醇系列胶中，可大大降低聚乙烯醇及其填料(如轻质碳酸钙)的用量，降低产品成本。
膨润土具有优异的亲水性、塑性、膨胀性和粘结性。它可以与适量的水结合成胶体，释放水中的带电离子。这种离子之间的电斥性使其在涂料中起到分散剂的作用。在防水涂料中，高速运动中的膨润土颗粒与热沥青碰撞、切割、破碎、胶化。胶化沥青颗粒中的极性物质吸附膨润土颗粒，使沥青颗粒表面形成胶体水化膜，降低沥青与水的界面张力，防止沥青颗粒再次凝结，从而形成稳定的分散相，起到乳化剂的作用。膨润土耐寒，冬季低温仍可使用。
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