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蒙脱石有黄绿色、黄白色、灰色、白色等多种颜色，它可以是致密的块状或松散的土质形状。用手指摩擦时有润滑感。加水后，小方块体积膨胀数倍甚至20-30倍，悬浮在水中。水少了，就成糊状了。事实上，蒙脱石的性质和化学组成与其内部结构密切相关。另外，膨润土是一种多用途矿物，其质量和应用范围主要取决于蒙脱石的用量、性质类型和晶体的化学性质。因此，膨润土的开发利用需要因地制宜，因地制宜。
膨润土油脂生产中使用的增稠剂是阳离子表面活性剂改性的蒙脱石，一般称为有机蒙脱石或有机膨润土。因为蒙脱石晶体的相变温度在700℃以上,它比脂肪酸皂型皂基润滑脂增稠剂具有更高的相变温度。从理论上讲，膨润土润滑脂的使用温度可以高于皂式润滑脂，但由于阳离子表面活性剂高温分解和基础油蒸发损失的限制，膨润土润滑脂的非常高使用温度远低于蒙脱土的相变温度。
铸造用膨润土具有良好的物理化学性能，可作为净化脱色剂、胶粘剂、触变剂、悬浮剂、稳定剂、填料、饲料、催化剂等，广泛应用于服装工业、轻工、化妆品、医药等领域。因此，它也可作为一种天然矿物材料使用。这种膨润土可作为防水材料，如防水毯、防水板和支撑材料，应在pH值为4-10的地下环境中使用，改性膨润土应在含盐量较高的环境中使用，经试验合格后方可使用。
铸造用膨润土具有高粘度、高塑性、强度好、价格低廉等优点，可用于铸造砂的快速成型。膨润土作为铸造型砂的粘结材料，可以提高铸件的塑性，有效地防止铸件的各种缺陷，如夹砂、结疤、掉块、塌砂等。在选型上，我们建议采用人工钠基膨润土，因为钠基膨润土的各项指标均明显强于钙基膨润土，如：耐热性、稳定性均归因于钙基膨润土。因此，即使在相对较高的温度下，钠基膨润土在完全冷却干燥后，再加水，仍具有很强的附着力。
有机膨润土作为填料可以使涂料具有触变性，其原理是有机膨润土片晶中吸附有长链化合物，与涂层具有良好的亲和力。片状晶体边缘含有有机膨润土基团。在这些基团的帮助下，它可以在涂层中形成氢键。剪切力的存在破坏了涂层的氢键结构，降低了涂层的粘度；剪切力消除后。氢键结构得到恢复，涂层的粘度得到恢复。因此，加入有机膨润土可以提高涂料的粘度，防止涂料流挂。
胶质是膨润土的分级和质量评价的技术指标之一，胶质值越高，粘度越高，膨润土凝胶值的分散度和水化程度是膨润土的分散性、亲水性和膨胀性的综合性能。膨润土的粒度与膨润土的品位和蒙脱石含量密切相关。例如，钠基膨润土的价格高于钙基膨润土。相同膨润土中蒙脱石含量越高，凝胶值越高，粘度越大。因此，胶体值是判别矿石类型、评价膨润土质量的技术指标之一。
目前，国内外膨润土的应用研究正朝着更高层次、更多功能、更环保的方向发展。其中，膨润土在砂浆增稠保水材料和复合相变材料中的应用所体现的功能环保理念符合当今建筑业的发展趋势，但其研发程度有待拓展和深化。另外，我国膨润土储量大、分布广，不同地区的矿床质量差异很大。可根据实际需要进一步研究和有效利用。膨润土改性及应用技术的研究任重道远。
膨润土可作为防水涂料和防水材料，一般推荐使用“钠基膨润土”。天然钙基膨润土在满足使用要求之前需要钠改性，钠基膨润土不仅可以用作防水毯和防水材料，还可以用作钻井泥浆制备、耐火材料、非开挖施工、复合肥造粒、化学涂料和水质改善垃圾填埋、河堤防水防渗等相关产品，无论我们购买什么类型的膨润土产品，都要做好相关的检测工作，并应在检测合格后使用。膨润土料浆的立方含量是衡量膨润土料浆质量的重要指标之一。
与其他建筑材料相比，膨润土不含任何化学添加剂，因此用这种材料制成的建筑更环保，不会对人体造成任何伤害。也就是说，用这种材料建好的房子可以直接入住，不用等到上半年。现在人们对建筑安全的要求越来越高，建筑行业对建筑材料的选择也越来越严格。从相关试验报告中可以看出，这种材料的抗折强度和抗压强度都很高，因此用这种材料建造的建筑物具有很强的抗震能力。只要不是很厉害的地震，用这种材料建造的房子就不会有任何问题。
膨润土油脂生产中使用的增稠剂是阳离子表面活性剂改性的蒙脱石，一般称为有机蒙脱石或有机膨润土。因为蒙脱石晶体的相变温度在700℃以上,它比脂肪酸皂型皂基润滑脂增稠剂具有更高的相变温度。从理论上讲，膨润土润滑脂的使用温度可以高于皂式润滑脂，但由于阳离子表面活性剂高温分解和基础油蒸发损失的限制，膨润土润滑脂的非常高使用温度远低于蒙脱土的相变温度。
